Inwestowanie w nieruchomości na wynajem staje się coraz częstszą formą lokowania kapitału. Popyt na tego typu lokale wzrasta – wynajem domów lub mieszkań jest niezwykle popularny wśród młodych ludzi, poszukujących tymczasowego lokum z niewielkim czynszem. Jeśli stawiasz swoje pierwsze kroki jako inwestor, zapoznaj się z naszym artykułem. Sprawdź, co warto wziąć pod uwagę, kupując nieruchomość na wynajem i dowiedz się, jak ocenić opłacalność inwestycji.
Zastanawiasz się, jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości i zminimalizować ryzyko dokonania niedochodowego zakupu? Jest wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę już na etapie przeglądania ofert. Począwszy od kosztu nieruchomości, aż preferowaną grupę najemców, lokalizację nieruchomości, czy też jej metraż i liczbę pokoi. Jednak to, co inwestorów interesuje najbardziej to odpowiedź na pytanie, czy i jak szybko inwestycja się zwróci.
Przed podjęciem decyzji o zakupie, koniecznie oszacuj opłacalność inwestycji. Rentowność najmu możesz obliczyć, dzieląc oczekiwany dochód netto z nieruchomości, przez kwotę, którą za nią zapłaciłeś. Do przychodów zalicza się czynsz podstawowy i dodatkowy, które są płacone przez najemcę. Jednak, aby obliczyć dochód netto (tzw. dochód operacyjny), od uzyskiwanych przychodów rocznych należy odliczyć koszty związane z posiadaniem danej nieruchomości - czynsz do wspólnoty, użytkowanie wieczyste oraz podatek. Kwota, którą otrzymasz w wyniku obliczeń to Twój przewidywany roczny dochód. Na tej podstawie będziesz mógł wstępnie ocenić, czy inwestycja jest opłacalna.
Aktualne dane dotyczące opłacalności zakupu nieruchomości na wynajem, świadczą o tym, że decyzję o zainwestowaniu zdecydowanie warto rozważyć. Jak podaje Home Broker, średnia rentowność najmu mieszkań (netto) obecnie kształtuje się na poziomie 5,28% w skali roku. Wśród lokalizacji, w których taka inwestycja może opłacić się najbardziej, znalazły się następujące miasta.
Miasto | Przeciętna rentowność najmu (netto) |
Gdańsk | 6,40% |
Katowice | 5,81% |
Warszawa | 5,49% |
Bydgoszcz | 5,42% |
Wrocław | 5,22% |
Białystok | 5,10% |
Dane z sierpnia 2018 zaczerpnięte z Homebroker.pl.
Warto zaznaczyć, że sam zakup atrakcyjnej nieruchomość nie stanowi 100% gwarancji, że będzie ona generowała oczekiwane zyski. Aby zwiększyć szansę na szybki zwrot z dokonanej przez nas inwestycji, należy wziąć pod uwagę, takie czynniki jak:
Dla wielu osób wynajem zakupionej nieruchomości to jedynie tymczasowe rozwiązanie, generujące przez pewien czas dodatkowy dochód. Taka inwestycja może być doskonałym zabezpieczeniem na przyszłość - zarówno dla właściciela, jak i jego bliskich. W przyszłości, gdy wartość nieruchomości wzrośnie, będzie można sprzedać ją z zyskiem. Jednak, jeśli nie bierzemy pod uwagę takiej opcji, możemy udostępnić ją na stałe komuś z naszej rodziny.
Planujesz zainwestować w nieruchomość? Sprawdź ogłoszenia na naszym portalu GdzieDOM.pl. W serwisie znajdziesz atrakcyjne domy rodzinne, inwestycje deweloperskie, lokale użytkowe, działki i garaże na sprzedaż.
Jesteśmy portalem z ogłoszeniami nieruchomości w którym lokalizacja jest jawna i precyzyjnie wskazana. Ogłaszaj za darmo.
Masz pytania?
Skontaktuj się z nami