Szukasz korzystnej oferty mieszkania lub działki? Sprawdź, na jakim poziomie utrzymywały się ceny nieruchomości w największych, polskich miastach w grudniu 2018 roku. Dowiedz się, gdzie inwestycja będzie najbardziej opłacalna.
Podsumowując sytuację na rynku nieruchomości w minionym roku, należy podkreślić, że w przeważającej części w największych miastach w Polsce odnotowano wzrost cen mieszkań. Z danych zamieszczonych w serwisie mmpc.pl wynika, że na chwilę obecną mieszkania są średnio o 15% droższe w porównaniu do stycznia 2018 roku. Prognozuje się, że ta tendencja wzrostowa ma się utrzymać.
Na potrzeby tego artykułu przeanalizowaliśmy dane opublikowane w serwisie bankier.pl, dotyczące cen mieszkań oraz działek w największych, polskich miastach oraz województwach w grudniu 2018. Wzięliśmy pod uwagę statystyki zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Przeciętne ceny za m2 w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w grudniu 2018 były następujące:
| Miasto | Śr. cena za m2 – rynek pierwotny | Śr. cena za m2 – rynek wtórny |
| Łódź | 5 675 zł | 4 793 zł |
| Lublin | 5 766 zł | 5 665 zł |
| Katowice | 5 935 zł | 5 387 zł |
| Szczecin | 5 957 zł | 5 562 zł |
| Wrocław | 7 146 zł | 7 279 zł |
| Kraków | 7 682 zł | 8 862 zł |
| Gdańsk | 7 757 zł | 9 486 zł |
| Warszawa | 8 477 zł | 10 073 zł |
Z powyższych danych wynika, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest najbardziej opłacalny pod względem finansowym w Łodzi, Lublinie, Katowicach lub Szczecinie. Średnia cena za m2 była w tym czasie najwyższa w Warszawie – różnica między cenami w Warszawie a Łodzi (tam mieszkania były najtańsze) wyniosła 2 802 zł.
Natomiast, jeśli chodzi o zakup mieszkania na rynku wtórnym, w tym czasie ceny za m2 również były najniższe w Łodzi. Jednak atrakcyjne oferty nieruchomości można było znaleźć także m.in. w Katowicach. Warto zwrócić uwagę również na pewną prawidłowość – we Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku oraz Warszawie mieszkania na rynku wtórnym były droższe od lokali z rynku pierwotnego. Najwięcej za mieszkanie z rynku wtórnego zapłacimy w Warszawie, tam cena za m2 w grudniu przekroczyła 10 tys. zł. Można zauważyć tu bardzo dużą różnicę w porównaniu z cenami tego typu lokali w Łodzi – w Warszawie koszt za m2 jest wyższy przeciętnie o 5 280 zł.
Dane wykorzystane przez nas powyżej przedstawiają średnie ceny za m2 dla konkretnych miast – cena za m2 w danej lokalizacji może różnić się w zależności od metrażu mieszkania. W wielu przypadkach za m2 zapłacimy więcej, jeśli planujemy kupić mniejszy lokal (do 38 m2).
Koszt za m2 działki budowlanej w grudniu 2018 roku w największych miastach kształtował się na następującym poziomie:
| Miasto | Cena za m2 |
| Lublin | 268 zł |
| Szczecin | 286 zł |
| Katowice | 347 zł |
| Łódź | 351 zł |
| Gdańsk | 412 zł |
| Wrocław | 469 zł |
| Warszawa | 837 zł |
Działkę można było kupić w grudniu najtaniej w Lublinie. Atrakcyjne pod względem cenowym oferty pojawiały się także m.in. w Szczecinie, Katowicach i Łodzi. Działki na sprzedaż były wtedy najdroższe w Warszawie – inwestorzy musieli zapłacić tam średnio o 569 zł więcej za m2 niż w Lublinie.
Warto także przyjrzeć się cenom działek w poszczególnych województwach:
| Województwo | Cena za m2 |
| lubuskie | 54 zł |
| warmińsko-mazurskie | 66 zł |
| opolskie | 75 zł |
| podkarpackie | 78 zł |
| kujawsko-pomorskie | 81 zł |
| lubelskie | 91 zł |
| dolnośląskie | 92 zł |
| łódzkie | 96 zł |
| podlaskie | 96 zł |
| zachodniopomorskie | 99 zł |
| świętokrzyskie | 100 zł |
| śląskie | 114 zł |
| wielkopolskie | 117 zł |
| małopolskie | 121 zł |
| pomorskie | 168 zł |
| mazowieckie | 187 zł |
Lubuskie przedstawia się zdecydowanie najkorzystniej pod względem cen działek. Natomiast osoby planujące inwestycję w pomorskim lub mazowieckim muszą przygotować się na ponad 3 razy większy wydatek.
Przyszłych inwestorów zachęcamy do zapoznania się z ofertami domów i działek na sprzedaż w naszym serwisie GdzieDOM.pl. Na portalu publikowane są ogłoszenia nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego z różnych regionów Polski. Zachęcamy także do zamieszczania własnych ofert i skorzystania z darmowej funkcji Obrysuj działkę. Zapraszamy!
Jesteśmy portalem z ogłoszeniami nieruchomości w którym lokalizacja jest jawna i precyzyjnie wskazana. Ogłaszaj za darmo.
Masz pytania?
Skontaktuj się z nami