Gdzie najlepiej zainwestować w 2019?

Szukasz korzystnej oferty mieszkania lub działki? Sprawdź, na jakim poziomie utrzymywały się ceny nieruchomości w największych, polskich miastach w grudniu 2018 roku. Dowiedz się, gdzie inwestycja będzie najbardziej opłacalna.

 

Zakup nieruchomości – średnie ceny za m2 w Polsce

Podsumowując sytuację na rynku nieruchomości w minionym roku, należy podkreślić, że w przeważającej części w największych miastach w Polsce odnotowano wzrost cen mieszkań. Z danych zamieszczonych w serwisie mmpc.pl wynika, że na chwilę obecną mieszkania są średnio o 15% droższe w porównaniu do stycznia 2018 roku. Prognozuje się, że ta tendencja wzrostowa ma się utrzymać.

 

Na potrzeby tego artykułu przeanalizowaliśmy dane opublikowane w serwisie bankier.pl, dotyczące cen mieszkań oraz działek w największych, polskich miastach oraz województwach w grudniu 2018. Wzięliśmy pod uwagę statystyki zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Ceny za m2 – mieszkania

Przeciętne ceny za m2 w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w grudniu 2018 były następujące:

 

Miasto Śr. cena za m2 – rynek pierwotny Śr. cena za m2 – rynek wtórny
Łódź 5 675 zł 4 793 zł
Lublin 5 766 zł 5 665 zł
Katowice 5 935 zł 5 387 zł
Szczecin 5 957 zł 5 562 zł
Wrocław 7 146 zł 7 279 zł
Kraków 7 682 zł 8 862 zł
Gdańsk 7 757 zł 9 486 zł
Warszawa 8 477 zł 10 073 zł

 

Z powyższych danych wynika, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest najbardziej opłacalny pod względem finansowym w Łodzi, Lublinie, Katowicach lub Szczecinie. Średnia cena za m2 była w tym czasie najwyższa w Warszawie – różnica między cenami w Warszawie a Łodzi (tam mieszkania były najtańsze) wyniosła 2 802 zł.

 

Natomiast, jeśli chodzi o zakup mieszkania na rynku wtórnym, w tym czasie ceny za m2 również były najniższe w Łodzi. Jednak atrakcyjne oferty nieruchomości można było znaleźć także m.in. w Katowicach. Warto zwrócić uwagę również na pewną prawidłowość – we Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku oraz Warszawie mieszkania na rynku wtórnym były droższe od lokali z rynku pierwotnego. Najwięcej za mieszkanie z rynku wtórnego zapłacimy w Warszawie, tam cena za m2 w grudniu przekroczyła 10 tys. zł. Można zauważyć tu bardzo dużą różnicę w porównaniu z cenami tego typu lokali w Łodzi – w Warszawie koszt za m2 jest wyższy przeciętnie o 5 280 zł.

 

Dane wykorzystane przez nas powyżej przedstawiają średnie ceny za m2 dla konkretnych miast – cena za m2 w danej lokalizacji może różnić się w zależności od metrażu mieszkania. W wielu przypadkach za m2 zapłacimy więcej, jeśli planujemy kupić mniejszy lokal (do 38 m2).

 

Ceny za m2 – działki

Koszt za m2 działki budowlanej w grudniu 2018 roku w największych miastach kształtował się na następującym poziomie:

 

Miasto Cena za m2
Lublin 268 zł
Szczecin 286 zł
Katowice 347 zł
Łódź 351 zł
Gdańsk 412 zł
Wrocław 469 zł
Warszawa 837 zł

 

Działkę można było kupić w grudniu najtaniej w Lublinie. Atrakcyjne pod względem cenowym oferty pojawiały się także m.in. w Szczecinie, Katowicach i Łodzi. Działki na sprzedaż były wtedy najdroższe w Warszawie – inwestorzy musieli zapłacić tam średnio o 569 zł więcej za m2 niż w Lublinie.

 

Warto także przyjrzeć się cenom działek w poszczególnych województwach:

 

Województwo  Cena za m2
lubuskie 54 zł
warmińsko-mazurskie 66 zł
opolskie 75 zł
podkarpackie 78 zł
kujawsko-pomorskie 81 zł
lubelskie 91 zł
dolnośląskie 92 zł
łódzkie 96 zł
podlaskie 96 zł
zachodniopomorskie 99 zł
świętokrzyskie 100 zł
śląskie 114 zł
wielkopolskie 117 zł
małopolskie 121 zł
pomorskie 168 zł
mazowieckie 187 zł

 

Lubuskie przedstawia się zdecydowanie najkorzystniej pod względem cen działek. Natomiast osoby planujące inwestycję w pomorskim lub mazowieckim muszą przygotować się na ponad 3 razy większy wydatek.

 

Przyszłych inwestorów zachęcamy do zapoznania się z ofertami domów i działek na sprzedaż w naszym serwisie GdzieDOM.pl. Na portalu publikowane są ogłoszenia nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego z różnych regionów Polski. Zachęcamy także do zamieszczania własnych ofert i skorzystania z darmowej funkcji Obrysuj działkę. Zapraszamy!

 

 

 

ulubione
Obrys