Ceny nieruchomości w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu – porównanie

Zastanawiasz się nad inwestycją w jednym z największych, polskich miast? Przeanalizowaliśmy ceny mieszkań w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu w latach 2016-2018 i w styczniu 2019. Sprawdź, gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej i dowiedz się, gdzie najbardziej opłaca się zainwestować.

 

Jak w ostatnich latach zmieniały się ceny nieruchomości w Polsce?

Analizując dostępne dane, dotyczące polskiego rynku nieruchomości, można zauważyć, że ceny mieszkań i domów w ciągu ostatnich lat rosły dosyć regularnie. Szacuje się, że bardzo duży wpływ na wzrost cen mają m.in. coraz bardziej kosztowne usługi fachowców, drożejące materiały budowlane, a także mniejszą dostępność wolnych działek pod zabudowę. Jednak według specjalistów z Home Broker w 2019 roku sytuacja na naszym rodzimym rynku nieruchomości ma szansę się zmienić. Oznacza to prawdopodobny spadek cen nieruchomości – eksperci zaznaczają jednak, że zmiany te mogą nie być tak radykalne, jakbyśmy tego oczekiwali.

 

Przyjrzyjmy się, jak w ciągu ostatnich trzech lat przedstawiała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Poniższe dane pochodzą z serwisu domy.pl.

 

Ceny mieszkań w Warszawie

Cena za m² mieszkań w Warszawie w ciągu ostatnich lat zmieniała się w następujący sposób:

 

Rok	Średnia cena za m2 (styczeń)
2016	8 461 zł
2017	8 566 zł
2018	9 161 zł
2019	10 040 zł

 

Według danych ze stycznia 2019 średni koszt m² w Warszawie kształtował się na poziomie 10 040 zł, co oznacza wzrost o 9,6% w stosunku do poprzedniego roku.

 

Oto jak w Warszawie zmieniała się cena za m² w zależności od liczby pokoi:

 

Rok	Średnia cena za m2 (styczeń) 1 pokój	Średnia cena za m2 (styczeń) 2 pokoje	Średnia cena za m2 (styczeń) 3 pokoje	Średnia cena za m2 (styczeń) 4 pokoje
2016	8 759 zł	8 514 zł	8 220 zł	8 654 zł
2017	9 265 zł	8 620 zł	8 253 zł	8 676 zł
2018	9 831 zł	9 312 zł	8 819 zł	9 096 zł
2019	11 243 zł	10 243 zł	9 636 zł	9 757 zł

 

Powyższe dane bardzo dobrze obrazują, że obecnie najbardziej opłacalną inwestycją w Warszawie może być zakup mieszkania 3-pokojowego. Zestawiając koszt m² z 2018 i 2019 w poszczególnych typach nieruchomości, możemy zaobserwować, że największy wzrost cen nastąpił w przypadku mieszkań 1-pokojowych – różnica ta wyniosła aż 14,36%.

 

Ceny mieszkań w Krakowie

Szacuje się, że w ciągu ostatnich trzech lat inwestycja w Krakowie wiązała się z takimi kosztami:

 

Rok	Średnia cena za m2 (styczeń)
2016	6 755 zł
2017	7 089 zł
2018	7 700 zł
2019	8 511 zł

 

W tym przypadku największy wzrost cen mieszkań nastąpił między 2018 a 2019 – średni koszt m² wzrósł wtedy o 811 zł (10,53%).

 

Mimo stosunkowo wysokich cen nieruchomości w Krakowie wciąż budzą ogromne zainteresowanie. Szacuje się, że 2018 rok był szczególnie dobry dla deweloperów, którzy sprzedali tam 18,9 tys. mieszkań (dane opublikowane w kwietniu).

 

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Przedstawiamy, jak w ciągu ostatnich lat zmieniał się koszt m2 we Wrocławiu:

 

Rok	Średnia cena za m2 (styczeń)
2016	5 858 zł
2017	6 150 zł
2018	6 587 zł
2019	7 251 zł

 

Podobnie, jak w przypadku Warszawy i Krakowa, największy wzrost w cenach nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu przyniósł 2018 rok. W ciągu roku koszt m² wzrósł o 664 zł (10,08%).

 

Warto także przytoczyć dane opublikowane przez Nowodorski Estate. Porównując ze sobą średnią pensję oraz średni koszt za m² w poszczególnych miastach (m.in. Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Berlinie, Londynie i Rzymie), obliczono, że wśród uwzględnionych w zestawieniu polskich miast, to we Wrocławiu możemy kupić najwięcej m² za średnie wynagrodzenie – 0,42 m². Co ciekawe z tego zestawienia wynika także, że największym wyzwaniem okazuje się zakup mieszkania w Rzymie, gdzie przeciętne zarobki wystarczają na zakup tylko 0,17 m².

 

Z danych przedstawionych w tym artykule wynika, że spośród trzech analizowanych miast to Wrocław zapewnia aktualnie najtańsze nieruchomości mieszkaniowe. Za to największe koszty poniesiemy, decydując się na inwestycję w Warszawie. Różnica między średnią ceną za m² w tych dwóch miastach wynosi obecnie 2 789 zł. Warto także podkreślić, że w każdym z wyżej wymienionych miast, największe wzrosty w cenach nieruchomości wystąpiły między 2018 a 2019 rokiem. Pozostaje zatem mieć nadzieję, że prognozy specjalistów sprawdzą się i ceny na polskim rynku nieruchomości wkrótce staną się nieco bardziej dostępne dla przeciętnego inwestora.

 

Rynek pierwotny czy wtórny, mieszkanie czy działka – zastanawiasz się, jaka inwestycja może być bardziej opłacalna? Zachęcamy do przeczytania naszego ostatniego artykułu gdzie najlepiej zainwestować w 2019 roku?, a także pozostałych wpisów dotyczących inwestowania.